आरबीआई एमपीसी मीट के बाद लोन ईएमआई कैलकुलेटर: रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) के गवर्नर संजय मल्होत्रा ने शुक्रवार को मौद्रिक नीति समिति के सर्वसम्मति से 25 आधार अंकों की प्रमुख रेपो दर में कटौती करने के लिए सर्वसम्मति से फैसले की घोषणा की। रेपो दर वह दर है जिस पर बैंक आरबीआई से पैसे उधार लेने में सक्षम हैं।
एक रेपो दर में कटौती हमेशा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए अच्छी खबर है, क्योंकि ईएमआई नीचे आते हैं। लेकिन इस बार, यह मध्यम वर्ग के लिए एक डबल बोनान्ज़ा है! एफएम निर्मला सितारमन ने बजट 2025 में 12 लाख रुपये आय के स्तर तक निल आयकर की घोषणा की, ऋण ईएमआई में राहत केक पर चेरी है।
विशेषज्ञों का कहना है कि 1 अप्रैल, 2025, मध्यम वर्ग और आम आदमी आयकर स्लैब और दरों और कम ईएमआई में बदलाव के जुड़वां लाभों का आनंद लेंगे।
तो आप ईएमआई पर कितना बचाएंगे? मध्यम वर्ग की मासिक बचत के लिए आयकर राहत + कम ईएमआईएस संयोजन का क्या मतलब है? और, महत्वपूर्ण बात यह है कि आपका ऋण ईएमआई कब आना शुरू होगा? हम एक नज़र डालते हैं:
रेपो रेट कट: ईएमआई कितना नीचे आएगा?
बेसिक होम लोन द्वारा प्रदान किए गए ऋण ईएमआई गणना के अनुसार, एक व्यक्ति होम लोन राशि के साथ 50 लाख रुपये और 30 साल के ऋण के लिए 8.75% की वर्तमान ब्याज दर का भुगतान करने से लगभग 889/- प्रति माह लगभग 889/- में कमी देखी जाएगी। ईएमआई। ईएमआई राशि 39,335/- से नीचे जाएगी।
स्रोत: बेसिक होम लोन
- 8.75%की मौजूदा ब्याज दर पर 1 करोड़ रुपये के ऋण के लिए, ईएमआई 78,670/- रुपये से 76,891/रुपये तक नीचे आ जाएगा।
- 9.55%की वर्तमान ब्याज दर पर 50 लाख रुपये के ऋण के लिए, ईएमआई 42,225/- से नीचे आ जाएगा।
- 9.55%की वर्तमान ब्याज दर पर 1 करोड़ रुपये के ऋण के लिए, ईएमआई 84,450/- रुपये से नीचे आ जाएगा।
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मध्यम वर्ग के लिए बोनान्ज़ा! क्या आयकर राहत + ईएमआई कट का अर्थ है
मध्यम वर्ग के लिए सबसे बड़ा takeaway आयकर स्लैब से संयुक्त बोनान्ज़ा है और आने वाले महीनों में नए आयकर शासन और कम ईएमआई की संभावना के तहत दर परिवर्तन है। एक विश्लेषण में BankBazaar यह बेहतर बताता है:
“25 लाख रुपये की सकल आय और 50 लाख रुपये (20 साल, 9%, 12 ईएमआई का भुगतान मार्च द्वारा भुगतान किया गया) के साथ एक वेतनभोगी व्यक्ति, वित्त वर्ष 2025-26 में कुल 1.37 लाख रुपये की बचत करने की उम्मीद कर सकता है। यह होम लोन दर में 25 आधार अंकों की कमी और 1 अप्रैल से उच्च कर स्लैब से कर बचत पर ब्याज बचत के संयोजन के माध्यम से होगा, ”बैंकबाजार के सीईओ एडहिल शेट्टी कहते हैं।
*स्रोत: बैंकबाजार। 12 ईएमआई के भुगतान के साथ 9% पर 240 महीनों के लिए 2x वेतन के रूप में ऋण माना जाता है, और 13 वीं ईएमआई अप्रैल 2025 से शुरू होती है।
विश्लेषण से पता चलता है कि 25 लाख रुपये के सकल वेतन के साथ नए आयकर शासन के तहत एक व्यक्ति अब आयकर स्लैब, दरों में बदलाव और ऋण पर कम ब्याज दर के साथ प्रति माह 11,461/- रुपये तक की बचत करेगा। यह लाभ 50 लाख रुपये का सकल वेतन अर्जित करने वाले व्यक्ति के लिए प्रति माह 13.389/- रुपये तक जा सकता है।
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आपका ऋण कब नीचे आएगा?
ग्रांट थॉर्नटन भारत में पार्टनर एंड फाइनेंशियल सर्विसेज रिस्क लीडर विवेक अय्यर के अनुसार, रेपो रेट कट ट्रांसमिशन में लगभग 3 से 4 महीने लगेंगे। “यह पूर्ण रूप से प्रेषित नहीं किया जा सकता है क्योंकि बैंकों को इसे केवल उन उधारकर्ताओं को संचारित करने की आवश्यकता होगी, जिनके क्रेडिट खड़े हैं और इसलिए समग्र पोर्टफोलियो के आधार पर यह बैंक से बैंक में भिन्न हो सकता है,” अय्यर ने टीओआई को बताया।
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बेसिक होम लोन के सह-संस्थापक और सीईओ अतुल मोंगा का भी कहना है कि लोन रेट रिलीफ रिलीफ में लोन रिटेल को लोनर्स के लिए ट्रिक करने के लिए कुछ समय लगेगा।
“एमपीसी का नीति दर को 25 आधार अंकों से 6.25% तक कम करने का निर्णय अधिक सस्ती उधार देकर आर्थिक विकास को ईंधन देने के लिए एक रणनीतिक कदम है। फ़्लोटिंग रेट लोन के तहत मौजूदा और नए उधारकर्ता दोनों कम ब्याज दरों से लाभान्वित होने के लिए खड़े हैं, ऋण सामर्थ्य और पहुंच में सुधार करते हैं। फिक्स्ड रेट लोन उधारकर्ता दर में कटौती से अप्रभावित रहेंगे, ”मोंगा ने टीओआई को बताया।
“कहा कि, बैंकों और आवास वित्त कंपनियों को उनकी नीतियों और दर चक्र के आधार पर, इस दर में कटौती के लाभों को पूरी तरह से प्रसारित करने में कुछ समय लग सकता है। उधारदाताओं को अपने बाहरी बेंचमार्क उधार दरों को कम से कम 3 महीने में एक बार रीसेट करना होगा। उधारकर्ताओं को एक बार लाभ मिलेगा, जब ऋणदाता अपनी बेंचमार्क दरों को रीसेट करते हैं, जो ऋणदाता और ग्राहक प्रोफ़ाइल के आधार पर भिन्न हो सकता है, ”वह बताते हैं।
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