वाणिज्यिक रियल्टी कंपनियों को हिट करने के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट रिमूवल सेट

मुंबई: इनपुट पर भुगतान किए गए करों के लिए क्रेडिट की उपलब्धता – यह माल, जैसे कि कच्चे माल, या माल और सेवा कर (जीएसटी) के खिलाफ सेवाओं के लिए सेवाएं जीएसटी क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) GST भुगतानकर्ता के लिए कर आउटगो को कम करने में मदद करता है।
एक पूर्वव्यापी संशोधन, जो 1 जुलाई, 2017 से लागू होता है, डेबर्स संस्थाएं, जैसे कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनियां अपने किराये की इमारतों के लिए निर्माण लागत पर आईटीसी का दावा करने से।
आर्थिक कानून अभ्यास में उप प्रबंध भागीदार रोहित जैन ने कहा, “प्रस्तावित संशोधन 'किसी के अपने खाते' पर अचल संपत्ति के निर्माण के लिए उपयोग किए जाने वाले सामानों और सेवाओं की आईटीसी की पात्रता को प्रतिबंधित करता है, जैसे कि भवन, गोदामों और किसी अन्य नागरिक संरचना। संशोधन का आतिथ्य और वाणिज्यिक पट्टे की गतिविधियों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। “
किसी भी पूर्वव्यापी संशोधन में करदाताओं को लाभ से इनकार करने से उद्योग द्वारा कभी भी अच्छी तरह से प्राप्त नहीं होता है और इसे प्रतिगामी और प्रतिगामी कदम के रूप में देखा जाता है। जैन ने कहा कि यह स्थिरता और भविष्यवाणी की भावना के खिलाफ है और निवेशकों को लुभाने की क्षमता है।

प्रस्तावित प्रावधान एक रियल एस्टेट डेवलपर, सफारी रिट्रीट के मामले में एक एससी निर्णय को पलट देता है, जो इसे पट्टे पर देने के लिए एक शॉपिंग मॉल का निर्माण कर रहा था। एससी ने माना था कि एक इमारत को एक संयंत्र भी माना जा सकता है और आईटीसी की अनुमति दी जानी चाहिए।
शब्दावली में थोड़ा अंतर कर कानूनों में बहुत मायने रखता है। जीएसटी अधिनियम की धारा 17 (5) खरीद (इनपुट) की एक सूची को परिभाषित करती है जिस पर जीएसटी का भुगतान किया जाता है, लेकिन खरीदार आईटीसी का दावा नहीं कर सकता है। SC ने शब्द संयंत्र शब्द 'या' मशीनरी शब्द में इस्तेमाल किया 'शब्द प्लांट' और 'मशीनरी से' मशीनरी के बीच प्रतिष्ठित किया था। जीएसटी परिषद की सिफारिश के बाद बजट 'प्लांट और मशीनरी' शब्दों के साथ 'प्लांट या मशीनरी' को पूर्वव्यापी रूप से बदल देता है।
खितण एंड कंपनी में अप्रत्यक्ष कर भागीदार सुदीप्टा भट्टाचार्जी ने कहा, “यह पूर्वव्यापी संशोधन, यदि लागू किया जाता है, तो निश्चित रूप से आत्माओं को नम कर देगा, विशेष रूप से भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में। लेकिन, यह संशोधन केवल दो अनुकूल निष्कर्षों में से एक से संबंधित है। सुप्रीम कोर्ट में सफारी रिट्रीट के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने 'करदाता द्वारा अपने स्वयं के खाते पर निर्माण' की व्याख्या के आधार पर इस पूर्वव्यापी संशोधन से अछूता और अस्वीकार कर दिया। या इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ उठाने के लिए बुनियादी ढांचा स्थान। “
जैन ने कहा, “अतीत में एससी के फैसलों ने पुष्टि की है कि करदाता के पक्ष में अर्जित किए गए अधिकारों को एक संशोधन के माध्यम से पूर्वव्यापी रूप से रद्द नहीं किया जा सकता है। इस आधार पर, बजट प्रस्ताव को चुनौती देने वाले करदाताओं की संभावना को खारिज नहीं किया जा सकता है,” जैन ने कहा।