बजट 2025: एक घर किराए पर लें या एक खरीदें? यह एक yuge दुविधा है

क्या किराए पर बने रहना या अपनी जगह प्राप्त करना बेहतर है? यह जटिल है, रोमांटिक संयोग से एक वाक्यांश उधार लेने के लिए। तो, क्या किसी को एक घर की संपत्ति पर एक बड़ी राशि खर्च करनी चाहिए – विशेष रूप से एक होम लोन की मदद से – यह देखते हुए कि कीमतें अधिक हैं और कई शहरों में पूंजी की सराहना उतनी महत्वपूर्ण नहीं है जितनी एक बार थी? किराए पर नहीं रह रहा है, शायद कार्यालय के करीब, आसान है? दूसरी ओर, एक घर की संपत्ति में एक निवेश एक सुरक्षित और मूर्त निवेश है ।प्लस, एक घर केवल चार दीवारें नहीं है; इसमें बहुत सारी भावनाएं जुड़ी हुई हैं। आइए इसे कर के नजरिए से देखें …
एक घर किराए पर लेना
कर के नजरिए से घर किराए पर लेने के सबसे बड़े लाभों में से एक के लिए छूट है गृह किराया भत्ता (एचआरए), एक कर-कुशल वेतन घटक। यदि HRA आपके वेतन पैकेज का हिस्सा नहीं है-उदाहरण के लिए यदि आप स्व-नियोजित हैं या एक सलाहकार हैं-तो आप सकल कर योग्य से प्रति माह 5,000 तक की कटौती का लाभ उठा सकते हैं
आय, पुराने कर शासन के तहत। एचआरए छूट उन करदाताओं के लिए उपलब्ध नहीं है जो नए कर शासन का विकल्प चुनते हैं। छूट निम्नलिखित में से सबसे कम है:
● किराए का भुगतान कम 10% वेतन (बुनियादी वेतन और महंगाई भत्ता)
● 50% वेतन यदि घर दिल्ली, मुंबई, कोलकाता या चेन्नई में है, या अन्य शहरों में 40% वेतन
● वास्तविक एचआरए प्राप्त हुआ
अन्य पेशेवरों
● किराया होम लोन ईएमआई से कम हो सकता है
● स्थान और प्रकार की अधिक पसंद
● शहर के दूसरे क्षेत्र में स्थानांतरित करना आसान है
● कर लाभ उपलब्ध हैं (पुराने कर शासन के तहत)
दोष
● किराया, हालांकि उच्च, एक संपत्ति बनाने की ओर नहीं जाता है
● किराए आमतौर पर हर साल बढ़ते हैं, जिससे उच्च नकदी बहिर्वाह हो जाती है
● संरचनात्मक परिवर्तन करने का कोई या सीमित दायरा नहीं
● किसी को शॉर्ट नोटिस पर खाली करना पड़ सकता है
एक संपत्ति खरीदना
कर लाभ केवल पुराने कर शासन के तहत उपलब्ध हैं। यदि आप एक घर की संपत्ति खरीदने के लिए एक होम लोन लेते हैं, तो ईएमआई आमतौर पर दो भागों से बना होता है: एक हिस्सा प्रिंसिपल की ओर जाता है (जिस राशि को आपने ऋण के रूप में लिया था) और दूसरा ब्याज की ओर (ऋण की सर्विसिंग की लागत) ।

प्रमुख चुकौती पर: कटौती पुराने कर शासन के तहत धारा 80 सी के तहत कुल 1.5 लाख सीमा के तहत उपलब्ध है। इस सीमा के तहत, हाउस प्रॉपर्टी के हस्तांतरण से संबंधित प्रिंसिपल चुकौती, स्टैम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और हाउस प्रॉपर्टी के हस्तांतरण से संबंधित अन्य खर्च।
ब्याज पर भुगतान: तीन स्थितियां लागू होती हैं: घर आत्म-कब्जा, खाली या किराए पर लिया जाता है। एक स्व-कब्जे वाली घर की संपत्ति के लिए, पुराने कर शासन के तहत प्रति वर्ष 2 लाख तक होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती उपलब्ध है। इसे किसी भी अन्य आय के खिलाफ सेट किया जा सकता है। घर के खाली होने पर भी वही नियम लागू होते हैं। यदि आपने सदन को किराए पर लिया है, तो आप न केवल होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं, बल्कि नगरपालिका करों का भुगतान भी और किराये की आय के 30% की मानक कटौती भी कर सकते हैं।
सेट-ऑफ और नुकसान के आगे ले: यदि आपका घर होम लोन का उपयोग करके खरीदी गई एक स्व-कब्जे वाली संपत्ति है, तो इसका मतलब है कि आप इससे कोई किराये की आय नहीं अर्जित करते हैं। इसलिए, होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज के परिणामस्वरूप नुकसान होगा। घर की संपत्ति से 2 लाख तक की कुल हानि (या तो स्व-कब्जे वाली या लेटआउट) को किसी भी अन्य आय के खिलाफ वित्तीय वर्ष में समायोजित किया जा सकता है (जैसे कि अन्य स्रोतों से वेतन या आय)। 2 लाख से अधिक की हानि को आठ बाद के मूल्यांकन वर्षों के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है, लेकिन केवल 'घर की संपत्ति से आय' के खिलाफ सेटऑफ किया जा सकता है।
कुख्यात किराया: जब कोई व्यक्ति तीन घरों या अधिक का मालिक होता है, तो कुख्यात किराए की अवधारणा लागू होती है। ऐसे मामलों में, दो हाउस प्रॉपर्टी को स्व-कब्जा कर लिया जाता है (2025 के बजट प्रस्तावों के अनुसार किसी भी शर्त के बिना) और शेष को 'समझा जाने वाला लेट-आउट' माना जाता है, इस प्रकार यह किराए को आकर्षित करता है। यह अपेक्षित बाजार किराए पर आधारित है और एक कर योग्य आय बन जाता है।
पेशेवरों:
● एक घर एक संपत्ति है और इस संपत्ति को बनाने की दिशा में जाना
● होम लोन पर पर्याप्त कर लाभ
दोष:
● भारी अपफ्रंट लागत जैसे डाउन पेमेंट और पंजीकरण, उसके बाद संपत्ति कर और मरम्मत के बाद
● हाउस प्रॉपर्टीज़ इलिकिड हैं क्योंकि उन्हें जल्दी से बेचा नहीं जा सकता है
● संपत्ति की कीमतें उतार -चढ़ाव देखती हैं और अपेक्षित रिटर्न नहीं दे सकती हैं
● EMI को नियमित रूप से भुगतान करना होगा, ज्यादातर आय की हानि जैसी स्थितियों के बावजूद